不動産の有効活用提案は、立地と法規、需要、出口までを一本のストーリーに束ねる仕事です。

 

現況の収益・コスト・空室要因を分解し、用途転換、リノベ、賃料設計、運営スキームを複数案で比較。

投資感を煽らず、建物の価値と地域の文脈に合う“使われ方”を設計します。

 

机上の利回りだけでなく、資金計画、工期、許認可、近隣調整、運用人員まで現実解に落とし込みます。

都市では複合用途や小割り、自然エリアでは滞在型・体験型など、ターゲットの時間の使い方から逆算。

実行段階では設計者・施工・運営者と連携し、月次で指標を追いながら改善します。遊休や空室を、次の価値へ。

意思決定の根拠を、図と数字で提示します。最後まで伴走します。